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越過購買陷阱 做精明購房族
[發布時間:2009-03-29 00:00:00 點擊率:]

  讓我們揭開買房陷阱的神秘面紗,做一個精明的消費者,避免踏入買房的雷區。

  1、精裝修陷阱

  市場中出現了越來越多的“精裝修/全裝修房”,但是開發商并不在合同中明確寫明裝修及配套設施所使用的材料品牌和標準,此種情況下,經常是開發商逃避責任,或讓裝修公司直接與購房者簽訂獨立的裝修合同,在出問題時一推了之。

  2、私改規劃陷阱

  開發商在建設項目的過程中,擅自更改規劃,如小區綠化變更、原有的沿街會所和物管用房都將用作商鋪經營、承諾的幼兒園消失、外立面材料私自變更等等。

  3、以奧運為借口延遲交房

  以奧運為借口延遲交房:對2008年收房的業主來說,由于有了“奧運”變得特別起來。很多開發商借“奧運”的名義延期交房,并用“不可抗力因素”做借口,企圖逃避責任。

  4、承諾縮水

  業主在買房時,開發商尤其是置業顧問會承諾很多優勢,但后期又不能如期履行。待購房人發覺現實與開發商所說不一致時,開發商會以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去。而這時即使購房者準備訴諸法律武器也因“口說無憑”而喪失主動權。如購房人買房時被售樓員承諾后期不會再降價,但購房人買房后卻慘遇項目大幅度降價,引發先期業主的激烈維權等。

  5、信貸陷阱

  房貸七折政策出臺后,業主翹首期待政策落到實處,但某些銀行或者拖延執行時間、或增加了很多苛刻條件,增加實施難度,使得房貸七折大打折扣!本應早就執行的政策遲遲不能落實,給那些期盼的購房者帶來只有無期的等待和茫然!

  6、樣板間陷阱

  樣板間是開發商吸引消費者的“門面”,自然經過了精雕細琢。但與實際的房子相比,有的樣板間“悄悄”變大,有的裝修產品被“偷梁換柱”,各種問題層出不窮,購房人需要擦亮雙眼。

  7、廣告(包括沙盤、售樓書等)陷阱

  為了賣掉房子,開發商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對項目做了美好的描述,但對于這種承諾又不寫在合同里。結果當出現規劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況,買房人要求有一個說法時,開發商卻以規劃變更已經通過規劃部門批準為由,推卸責任,或以合同約定不清搪塞,消費者一般很難得到補償。

  8、內部認購陷阱

  內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低,對那些買房人自然有吸引力。在此過程中,買房人認為自己得到了便宜,開發商也借此機會籌到了資金。然而,內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的,其銷售行為是不合法的,因此,一旦出了問題,購房者的合法權益往往無法受到法律的充分保障。這樣,買房人的投資就充滿了風險。

  9、制造假象

  在房子數量、戶型、朝向等的推出和價格的制定上做文章。 開發商的做法是推出預售房屋總量的1/4或1/3,并且對所推出的單元進行精心搭配。通常是選最差的戶型和樓層先出手,這樣一方面可聲稱那些好的單元已經“名花有主”,另一方面還可以避免這些“丑女”到最后“待字閨中”。

  10、合同陷阱

  一般情況下,開發商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同,合同中會有許多空白的地方,有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的,而有些選擇性填寫處可能還空著。這時,購房者往往以為該說的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是這些空白處為開發商日后作弊提供了條件。

  11、面積“多退少補”圈套及公用分攤面積欺詐

  不良開發商一般會在最終面積核算中,和面積測繪單位串通一氣,增加你的公攤面積,讓套內建筑面積縮水,最終的總面積增加且增加的幅度往往不突破3%。

  12、交房陷阱

  如延期交房、開發商證書不全、先簽文件后驗房、開發商大事化小、巧立名目亂收費等。

 。▍ 薇)

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