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房屋滲漏暴露痼疾 防水材料市場亟待規范
[發布時間:2009-03-29 00:00:00 點擊率:]

  深圳市桃源村三期,業主們今年元旦才入住,高高興興搬進去僅2個月就發現,小區房屋出現漏水等質量問題,小區居民除正常生活、工作外,還要分神“抗洪”。此事引起深圳市政府相關領導的重視。

  無獨有偶,一場突如其來的雨雪天,也使黑龍江大慶某些民居的防水質量問題露出原形。業主們面對家里出現的“汪洋一片”,不禁問:建筑防水為什么總是不到位?  

  漏水成投訴熱點  

  深圳市桃源村房屋漏水現象并非個例。據新華網3月2日報道,“房屋漏水、購房訂金不退、手機黑屏、服裝涉嫌假冒”已成為河南消費者新的投訴熱點。

  黑龍江大慶市的一則新聞報道了同樣的問題:2月27日至3月5日這一周,大慶市市民向市長熱線反映較多的問題,主要是房屋漏水方面的問題。

  萬科在上海開發的金色雅筑,近日被《每日經濟新聞》曝光,相關報道稱其采用建筑周期較短的新技術,導致了“隔音門”、“漏水門”等多種質量問題。據報道,目前已交房的萬科金色雅筑部分樓房存在隔音問題。樓上、樓下、鄰居隔壁相互都能聽到對方房間里發出的聲音。浴室滲水現象也有出現。更有甚者,部分浴室漏水還會滲到臥室和臨近衛生間的書房。不過,萬科上海公司正就金色雅筑的質量問題進行整改,通過在墻壁內加入“隔音棉”、加涂防水層等措施,徹底解決了房屋的質量問題! 

  劣質防水產品充斥市場  

  面對滲漏現象,住戶每隔數年就要花費大量的人力和物力進行返修。防水材料的質量不僅影響建筑工程的使用壽命,也直接影響到人們的工作和生活。雖然,防水材料的花費在整棟樓房的建造成本中很小,幾乎可以忽略不計,但樓房防水效果的好壞,對普通住戶來說,對建筑物的質量來說,卻至關重要。

  目前,我國防水材料基本上形成了品種門類齊全、產品規格和檔次配套、工藝裝備開發已初具規模的防水材料工業體系,國外有的品種我國基本上都有。

  但與國外先進國家相比,目前我國防水材料存在以下主要問題:一是產品結構不合理,新型防水密封材料的生產量和使用量都很;二是產品質量普遍偏低,假冒產品充斥市場;三是設計施工應用技術有待提高,建筑滲漏還相當嚴重。

  北京市一家防水材料生產企業的專家接受記者采訪時稱:“目前,質量低劣的產品充斥市場和防水工程,這與許多企業是作坊式生產、沒有建立現代企業管理制度有關!薄 

  設計施工藏隱患  

  滲漏問題日益嚴重,出現許多當年交付新樓當年就漏水的情況,不僅與劣質防水材料有關,在很大程度上也與設計、施工有關。

  近年來,追求城市建筑造型的變化成為一種潮流,奇形怪狀的建筑設施和新型屋面裝飾材料越來越多,住宅裝修越來越高檔豪華,這大大加大了防水工程的難度。

  中國建筑設計研究院一位設計師告訴記者,目前,建筑工程設計對防水還不夠重視,不少設計師對防水材料應用、工程實際情況、防水材料標準及施工規范不太了解,造成設計與實際情況脫節。加之一些不可告人的暗箱操作,制約了選材,這種情況下,防水質量無從談起。

  由于防水層是鋪設在瓷磚下面的隱蔽工程,通過閉水實驗也很難鑒別整體質量和耐久年限。因此,很多不良的施工人員鉆空子,以“一年不漏就ok”的潛規則糊弄消費者,通過偷工減料多賺利潤,完工收錢后,承諾的5年保修往往成了一句扯皮的空話!

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