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購買二手房需謹慎 驗收質量時遺留問題要解決
[發布時間:2008-12-22 00:00:00 點擊率:]

  □  艾秀秀                       

  一手房驗收房屋質量是關鍵。而對于二手房,有人提出,二手房多是業主住過多年的,應該不存在什么大的房屋質量問題,是否就不用驗收了呢?對此,專家認為,購買二手房同樣需要驗收,并且由于二手房涉及前業主的很多遺留問題,因此需要從硬件和軟件兩個方面進行查驗。

  合富置業市場部負責人認為,與購買一手房相同,二手房也需要查看房屋質量,并且最好在看房時就將這些問題弄清楚,具體包括四個大方面:一是查看龍頭及下水道是否正常,可以將水龍頭放到最大,檢查水壓和排水速度,然后朝各個下水處灌水,看聲音是否正常,地上有沒有積水。特別是衛生間,有些老房子,由于建造時防水就做得不夠,或者是業主裝修不當,很容易產生滲水問題,購房者可以到樓下的人家詢問一下。其次是查看墻體、天花是否有裂縫、水印。陽臺與房間之間的墻體的裂縫尤其需要注意。對于一些購房者提出裝修過的房子很難檢查這些問題,該負責人解釋說,如果墻體問題影響到了使用,那么即使裝修過也會顯露出來。再就是線路及開關的接口,有些老房子電路已經老化,尤其需要注意。如果電路是暗線的話,可以向前業主索要電路圖,方便日后維修。最后是要查看房屋內的各項設施是否完好,例如門窗、家電家具,特別是家電,往往包含在購房款里,因此購房者有必要親自試用。

  有購房者提出,雖然在成交前查驗過,但如果在交房時出現問題怎么辦?和記地產的郭經理建議,可以從兩個方面加以保證:一是建議購房者在驗房時,對房屋內的重要地方及設施拍照,并將家具及家電的數目和型號記錄下來,并在合同中約定:交房時與之前不符賣方將對此負責;其次是建議購房者在簽訂合同時先交一部分房款,留下兩三萬元房款,等到交房時核對后再交齊。

  對于如房屋漏水之類的問題,郭經理表示,如果問題不大,多是由買賣雙方共同協商解決,有的賣方愿意整改后再交房,有的則由買方購買后自行修補。

  

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