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房屋中介不要讓租房者承受太多痛
[發布時間:2008-12-22 00:00:00 點擊率:]

  王超              

  惡房東、黑中介、管理亂,一直是北京租房市場的詬病,諸多外來務工人員深受其害。 

  為進一步規范房屋租賃代理市場秩序,北京市建委發出通知,于12月份開展房屋租賃代理市場專項整治。此舉無疑為目前還處于混亂狀態的房屋租賃市場打了一針鎮定劑。 

  當心中介卷款私逃

  年底一直是不良中介卷款潛逃的高發期,曾經的堅石、中天置地等卷款事件在社會上影響巨大。一些中介公司的“臨死反撲”使得眾多房客苦不堪言。而今年房地產市場的不景氣更是加重了這種“反撲”程度。 

  “在倒閉之前狠撈一把,成為了不少中介的選擇!北本┦蟹康禺a中介行業協會會員單位——北京市正海律師事務所主任楊磊對這些不良中介深惡痛絕,他將最近租房詐騙案件高發的原因歸結為一些小中介公司的“臨死反撲”。 

  “今年租房市場低迷,小中介公司利潤大幅下滑,不少公司瀕臨倒閉,這也使得‘臨死反撲’現象在此時格外嚴重!

  “要留意一部分高進低出的房源,這常常是黑中介準備卷錢走人的先兆之一!北本┦薪ㄎ挠嘘P人員特別提醒消費者。

  租房合約貓膩多

  那邊被黑中介卷跑房款的還在罵娘,這邊租到房子的也不安神。

  不少消費者在租房時都遭遇過這樣的“霸王條款”:合同到期后找各種借口不退押金、延遲一天交房租就要付很高的違約金、中介可以撬鎖等等。 

  “雖然北京市建委要求租房合約必須按照其網上的租賃合同簽訂,但是很多中介公司并不以此為準。他們通常都有自己的一套合同,這里面可做的文章就多了!比A沛德律師事務所律師李春杰說。 

  “即使他們使用北京市建委的租賃合同,也有可能添加一些不合理的約定條款!睏罾谡f。而消費者對中介公司普遍存在依賴心理,對他們事先擬好的合同很少提出異議,往往給不良中介可乘之機。

  對此,兩位律師建議消費者,租房最好還是找到房東,直接和房東簽合同。如果不得不和中介簽合同,一定要確認該中介是否具有中介資質,該業務員是否屬于該中介公司。在簽合同前,最好咨詢相關專業人士,或者從網上查閱相關知識。當自己權益遭到侵害時,應保存好證據,在與違規中介交涉時不要妥協。

  楊磊還特別提醒消費者,在簽訂合同時應注意合同的細節。任何一方如果違反了協議,要求提前解除合同要付的違約金是多少;附帶的家具、家電有哪些;房屋及其附帶物出現損壞由誰出錢維修;這些細節必須要在合同中寫明。消費者切記向中介公司索要正規發票。

  房源少違法成本低是根源

  如此混亂的市場到底是什么原因造成的呢,是制度的原因還是市場的原因?

  “雖然我國并不缺乏相關的規定和管理辦法,但是缺乏對不良中介公司的嚴厲懲處規定。中介公司的違法成本很低,有時甚至是零!崩畲航苷J為,這些中介之所以敢于違規是由于相關法制不健全。

  而楊磊卻認為房源緊張是市場混亂的根源,也是國家和各地方政府一直未能根治的問題所在!叭ツ昴甑,北京市房源奇缺,消費者想租房十分困難。即使中介公司的條件很苛刻,消費者也不得不答應!睏罾谡f。

  同時,消費者法律意識淡薄也是不容忽視的原因。按照北京市建委的規定,中介公司與消費者簽訂合同之前必須要提供與該房房東簽署的合同,但是中介公司往往不會主動提供!耙坏┏鍪,中介就無法欺騙房客。隱瞞與房東簽訂的合同截止日期和租金金額,而很多消費者根本就不知道應該讓中介公司具體出示哪些文件!睏罾谡f。

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